Τι ισχύει σήμερα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όταν ένα ακίνητο διατίθεται μέσω RBNB, Airbnb ή άλλης πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης,
ο ιδιοκτήτης ή διαχειριστής πρέπει να ελέγξει αν έχουν τηρηθεί σωστά οι υποχρεώσεις απέναντι στην ΑΑΔΕ.
Το βασικό πλαίσιο περιλαμβάνει την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
την αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) στην πλατφόρμα και την έγκαιρη
υποβολή των σχετικών δηλώσεων.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται οργάνωση και όχι αποσπασματική διαχείριση.
Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί το ακίνητο επηρεάζει άμεσα και τη φορολογική του αντιμετώπιση.

Πού γίνονται τα περισσότερα λάθη

Το συχνότερο λάθος είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες ασχολούνται μόνο με την πλατφόρμα και όχι με τη φορολογική
εικόνα της δραστηριότητας. Όμως η πλατφόρμα δεν υποκαθιστά τον λογιστικό και φορολογικό έλεγχο.

• Δεν έχει εκδοθεί ή δηλωθεί σωστά ο Α.Μ.Α.
• Δεν υποβάλλονται σωστά οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
• Δεν ελέγχεται αν το εισόδημα παραμένει εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
• Δεν αξιολογείται αν η δραστηριότητα έχει πλέον χαρακτηριστικά επιχειρηματικής εκμετάλλευσης.
• Δεν υπάρχει σωστή φορολογική παρακολούθηση όταν υπάρχουν πολλά ακίνητα ή συνιδιοκτησίες.

Πότε το εισόδημα παραμένει εισόδημα από ακίνητη περιουσία

Σε αρκετές περιπτώσεις, το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει στην κατηγορία του
εισοδήματος από ακίνητη περιουσία. Αυτό προϋποθέτει ότι η δραστηριότητα κινείται μέσα
στα όρια που θέτει το ισχύον πλαίσιο και ότι δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες πέρα από όσα επιτρέπονται.

Εδώ χρειάζεται προσοχή, γιατί δεν αρκεί να δει κανείς μόνο τη μορφή της αγγελίας. Πρέπει να εξεταστεί
η πραγματική λειτουργία της εκμετάλλευσης, ο αριθμός των ακινήτων και ο τρόπος οργάνωσης της δραστηριότητας.

Πότε μπορεί να προκύψει επιχειρηματική δραστηριότητα

Όταν η εκμετάλλευση αποκτά πιο οργανωμένο χαρακτήρα, όταν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες ή όταν
αυξάνεται η έκταση της δραστηριότητας, μπορεί να προκύψει εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Αυτό αλλάζει ουσιαστικά το φορολογικό πλαίσιο. Για τον λόγο αυτό, πριν ληφθούν αποφάσεις για νέα ακίνητα,
για συνεργασίες ή για αλλαγή μοντέλου λειτουργίας, είναι σκόπιμο να προηγείται λογιστική και φορολογική αξιολόγηση.

Η σωστή λογιστική υποστήριξη στο RBNB δεν είναι τυπική διαδικασία

Η βραχυχρόνια μίσθωση συνδέεται με σειρά θεμάτων που ξεπερνούν τη βασική ετήσια φορολογική δήλωση:
Μητρώο, δηλώσεις μισθώσεων, χαρακτηρισμός εισοδήματος, συνιδιοκτησίες, υπεκμισθώσεις, πολλαπλά ακίνητα,
αλλά και περιπτώσεις όπου εμπλέκονται εταιρείες ή επαγγελματική εκμετάλλευση.

Γι’ αυτό χρειάζεται εξειδίκευση και συνολική προσέγγιση. Στο γραφείο μας εξετάζουμε κάθε περίπτωση με βάση
τα πραγματικά της δεδομένα και οργανώνουμε τη δραστηριότητα με τρόπο ασφαλή και λειτουργικό.