Αν είστε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού αλλά διατηρείτε δεσμούς με την Ελλάδα, είναι πολύ πιθανό να χρειάζεστε λογιστή στην Ελλάδα σε σταθερή βάση. Στο ελληνικό φορολογικό πλαίσιο, οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού φορολογούνται για το εισόδημα που προκύπτει στην Ελλάδα, ενώ όταν υπάρχει σε ισχύ Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας, η φορολογική μεταχείριση εξετάζεται και με βάση τη σχετική σύμβαση. Για την εφαρμογή της ΣΑΔΦ απαιτείται, κατά κανόνα, πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τη χώρα κατοικίας.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι δεν χρειάζεται λογιστή στην Ελλάδα μόνο όποιος έχει επιχείρηση. Χρειάζεται και όποιος έχει ακίνητο στην Ελλάδα, εισπράττει ενοίκια, πρέπει να υποβάλει Ε9, επιβαρύνεται με ΕΝΦΙΑ, θέλει ελληνικό ΑΦΜ και κωδικούς myAADE ή χρειάζεται να ολοκληρώσει μεταβολή φορολογικής κατοικίας.
Για κατοίκους εξωτερικού, όμως, η σωστή υποστήριξη στην Ελλάδα δεν είναι μόνο λογιστικό θέμα. Πολύ συχνά απαιτείται και παράλληλος νομικός χειρισμός, ιδίως σε υποθέσεις ακινήτων, κληρονομικών θεμάτων, εξουσιοδοτήσεων, συμβολαίων, μισθώσεων και εκπροσώπησης ενώπιον ελληνικών αρχών. Για τον λόγο αυτό, το γραφείο μας συνεργάζεται σε μόνιμη βάση με δικηγόρο, ώστε ο πελάτης να έχει συντονισμένη και ολοκληρωμένη υποστήριξη στην Ελλάδα.
Πότε ένας φορολογικός κάτοικος εξωτερικού χρειάζεται λογιστή στην Ελλάδα
Η πιο συνηθισμένη περίπτωση είναι το ακίνητο στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, ο κάτοικος εξωτερικού που έχει ακίνητο στην Ελλάδα οφείλει να το δηλώσει στο Ε9 από το επόμενο έτος της απόκτησης, να καταβάλει τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ και, αν το ακίνητο ενοικιάζεται, τα μισθώματα δηλώνονται στο Ε1. Η ίδια ενότητα της ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων είναι η κατοχή κωδικών πρόσβασης για τις ψηφιακές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.
Επίσης, χρειάζεστε λογιστή όταν αποκτάτε εισόδημα ελληνικής πηγής, όπως εισόδημα από ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εισόδημα από μερίσματα ελληνικών εταιρειών, τόκους, συντάξεις από ελληνικούς φορείς ή εισόδημα από δραστηριότητα που συνδέεται με μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Η ΑΑΔΕ απαριθμεί ρητά τις βασικές κατηγορίες εισοδήματος που θεωρούνται ελληνικής πηγής για κατοίκους εξωτερικού.
Ακόμη και όταν δεν υπάρχει μεγάλη πολυπλοκότητα, ένας λογιστής στην Ελλάδα είναι ουσιαστικά απαραίτητος για να ελεγχθεί αν υπάρχει υποχρέωση δήλωσης, αν εφαρμόζεται ΣΑΔΦ, αν χρειάζονται δικαιολογητικά φορολογικής κατοικίας και αν η εικόνα σας στο ελληνικό φορολογικό μητρώο είναι σωστή.
ΑΦΜ, myAADE και φορολογικός εκπρόσωπος
Πολλοί κάτοικοι εξωτερικού χρειάζονται πρώτα σωστή πρόσβαση στο ελληνικό φορολογικό σύστημα. Η ΑΑΔΕ παρέχει διαδικασία για απόδοση ΑΦΜ και κλειδάριθμου σε φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού, ενώ για τα φυσικά πρόσωπα ο κλειδάριθμος μπορεί να εκδοθεί άμεσα με αίτηση, μέσω myAADElive με βιντεοκλήση ή με φυσική παρουσία στη ΔΟΥ. Για νομικά πρόσωπα, η απόδοση γίνεται αποκλειστικά με παρουσία στην αρμόδια ΔΟΥ.
Σε αρκετές περιπτώσεις εξετάζεται και ο ορισμός φορολογικού εκπροσώπου. Με βάση τον οδηγό διαδικασιών μητρώου της ΑΑΔΕ, ο ορισμός φορολογικού εκπροσώπου είναι δυνητικός, ενώ όταν δεν ορίζεται φορολογικός εκπρόσωπος, αρμόδια υπηρεσία ορίζεται το ΚΕΦΟΔΕ Αττικής. Αυτό σημαίνει ότι το σωστό στήσιμο της υπόθεσης εξαρτάται από τα πραγματικά δεδομένα κάθε προσώπου και δεν πρέπει να γίνεται μηχανικά.
Το κρίσιμο σημείο εδώ είναι ότι η ύπαρξη ΑΦΜ δεν αρκεί. Χρειάζεται σωστή οργάνωση μητρώου, πρόσβαση στις ψηφιακές υπηρεσίες και έλεγχος του αν έχουν δηλωθεί σωστά η χώρα φορολογικής κατοικίας και τα υπόλοιπα στοιχεία σας, επειδή αυτά επηρεάζουν τόσο την υποβολή δηλώσεων όσο και τη διεθνή ανταλλαγή πληροφοριών.
Μεταφορά φορολογικής κατοικίας: ένα θέμα που χρειάζεται προσοχή
Ένα από τα συχνότερα ζητήματα για κατοίκους εξωτερικού είναι η μεταβολή της φορολογικής κατοικίας από Ελλάδα σε εξωτερικό ή η διόρθωση παλαιότερης εικόνας στο μητρώο. Η ΑΑΔΕ προβλέπει ότι οι αιτήσεις και τα δικαιολογητικά υποβάλλονται είτε μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE είτε με φυσικό φάκελο ή κατάθεση στο πρωτόκολλο της αρμόδιας υπηρεσίας.
Η ίδια επίσημη σελίδα προβλέπει και συγκεκριμένα χρονικά ορόσημα: τα σχετικά δικαιολογητικά υποβάλλονται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου δεκαημέρου του Σεπτεμβρίου του φορολογικού έτους που ακολουθεί το έτος αναχώρησης, ενώ αιτήσεις που παραλαμβάνονται το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου του επόμενου έτους εξακολουθούν να εξετάζονται. Πρόκειται για διαδικασία που χρειάζεται ακρίβεια, γιατί λάθος χειρισμός μπορεί να αφήσει τον φορολογούμενο με εσφαλμένη εικόνα κατοικίας στην Ελλάδα.
Γιατί δεν αρκεί μια απλή υποβολή δήλωσης
Για έναν φορολογικό κάτοικο εξωτερικού, το πραγματικό ζητούμενο δεν είναι απλώς να υποβληθεί ένα Ε1 ή ένα Ε9. Το ζητούμενο είναι να ελεγχθεί αν η φορολογική κατοικία έχει αποτυπωθεί σωστά, αν το εισόδημα είναι πράγματι ελληνικής πηγής, αν υπάρχει εφαρμοστέα ΣΑΔΦ, αν απαιτείται πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας και αν έχουν αποτυπωθεί ορθά τα ακίνητα, οι μισθώσεις και οι μεταβολές στο μητρώο.
Αυτός είναι ο λόγος που οι υποθέσεις κατοίκων εξωτερικού δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται αποσπασματικά. Συχνά συνδυάζουν φορολογία εισοδήματος, ακίνητα, μεταβολές μητρώου, πληρεξούσια, συμβάσεις, τραπεζικά ζητήματα και επικοινωνία με δημόσιες υπηρεσίες στην Ελλάδα.
Τι αναλαμβάνει το γραφείο μας
Το γραφείο μας αναλαμβάνει ολοκληρωμένα υποθέσεις φορολογικών κατοίκων εξωτερικού, όπως:
απόδοση ΑΦΜ και υποστήριξη για κωδικούς myAADE,
έλεγχο και διόρθωση φορολογικού μητρώου,
υποβολή Ε1, Ε2 και Ε9,
παρακολούθηση ΕΝΦΙΑ και λοιπών πράξεων της ΑΑΔΕ,
διαχείριση ηλεκτρονικών μισθωτηρίων,
υποστήριξη για μεταφορά φορολογικής κατοικίας,
έλεγχο εφαρμογής ΣΑΔΦ και των απαιτούμενων δικαιολογητικών,
συντονισμό με τράπεζες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και δημόσιες υπηρεσίες στην Ελλάδα.
Παράλληλα, το γραφείο μας συνεργάζεται σε μόνιμη βάση με δικηγόρο, ώστε οι πελάτες μας να έχουν ενιαία αντιμετώπιση και στα νομικά ζητήματα που συνδέονται με την υπόθεσή τους, όπως ακίνητα, κληρονομιές, εξουσιοδοτήσεις, συμβάσεις, μισθώσεις και γενικότερη εκπροσώπηση στην Ελλάδα.
Γιατί αυτό έχει ιδιαίτερη αξία για κατοίκους εξωτερικού
Όταν ο πελάτης ζει εκτός Ελλάδας, η ταχύτητα και ο σωστός συντονισμός έχουν πολύ μεγαλύτερη σημασία. Αντί να απευθύνεστε σε διαφορετικούς επαγγελματίες για φορολογικά, ακίνητα και νομικά ζητήματα, έχετε ένα ενιαίο σημείο συντονισμού στην Ελλάδα. Αυτό μειώνει τα λάθη, εξοικονομεί χρόνο και διευκολύνει ουσιαστικά την ολοκλήρωση κάθε υπόθεσης.
Συμπέρασμα
Αν είστε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού, το βασικό ερώτημα δεν είναι αν έχετε ακόμη σχέση με την ελληνική εφορία. Το σωστό ερώτημα είναι ποιες ακριβώς υποχρεώσεις έχετε στην Ελλάδα και πώς θα τις χειριστείτε σωστά, έγκαιρα και με ασφάλεια. Η κατοχή ακινήτου, η είσπραξη μισθωμάτων, η ανάγκη για ΑΦΜ και myAADE, η μεταβολή φορολογικής κατοικίας και η εφαρμογή των ΣΑΔΦ είναι οι συνηθέστεροι λόγοι για τους οποίους ένας κάτοικος εξωτερικού χρειάζεται λογιστή στην Ελλάδα.
Η Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ ΙΚΕ υποστηρίζει φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού σε όλο το φάσμα των ελληνικών φορολογικών υποχρεώσεων. Παράλληλα, μέσω μόνιμης συνεργασίας με δικηγόρο, παρέχουμε ολοκληρωμένη λογιστική, φορολογική και νομική υποστήριξη στην Ελλάδα, με συντονισμένη επαγγελματική προσέγγιση.
Χρειάζεστε λογιστή στην Ελλάδα ενώ ζείτε στο εξωτερικό;
Αναλαμβάνουμε φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού με πλήρη υποστήριξη σε ΑΦΜ, myAADE, Ε1, Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθώσεις, μεταφορά φορολογικής κατοικίας και συντονισμό νομικών θεμάτων μέσω μόνιμου συνεργάτη δικηγόρου.
Κουμπί:
Επικοινωνήστε Μαζί Μας
Πότε χρειάζεται λογιστής στην Ελλάδα ένας κάτοικος εξωτερικού;
Συνήθως όταν έχει ακίνητο, εισόδημα ελληνικής πηγής, ανάγκη για Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθωτήρια, ΑΦΜ, myAADE ή μεταβολή φορολογικής κατοικίας.
Οι φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού φορολογούνται στην Ελλάδα για όλα τα εισοδήματά τους;
Όχι. Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι υπόκεινται σε φόρο για το φορολογητέο εισόδημα που προκύπτει στην Ελλάδα, ενώ αν υπάρχει ΣΑΔΦ εξετάζεται και η αντίστοιχη σύμβαση.
Αν έχω μόνο ακίνητο στην Ελλάδα, χρειάζομαι λογιστή;
Στις περισσότερες περιπτώσεις ναι, γιατί υπάρχουν ζητήματα Ε9, ΕΝΦΙΑ και, αν υπάρχει μίσθωση, δήλωσης μισθωμάτων στο Ε1.
Μπορώ να χειριστώ μόνος μου το θέμα της φορολογικής κατοικίας;
Τυπικά υπάρχει ψηφιακή διαδικασία μέσω myAADE, αλλά επειδή υπάρχουν συγκεκριμένα δικαιολογητικά, προθεσμίες και έλεγχος πληρότητας του φακέλου, συνήθως απαιτείται επαγγελματικός χειρισμός.
