Golden Visa Greece · Φορολογική υποστήριξη επενδυτή
Golden Visa στην Ελλάδα
Βρείτε λογιστικό γραφείο για τη φορολογική οργάνωση της επένδυσης, πριν και μετά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.
Η Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ Ι.Κ.Ε. υποστηρίζει αλλοδαπούς επενδυτές με ελληνικό ΑΦΜ, έλεγχο φορολογικής εικόνας, προετοιμασία αγοράς, δήλωση Ε9, ΕΝΦΙΑ και συνεχή φορολογική εκπροσώπηση. Όπου απαιτείται, η υπόθεση συντονίζεται με δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μηχανικό.
Τι Είναι η Golden Visa στην Ελλάδα;
Η Golden Visa είναι μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή για πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επιλέξιμη επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Η άδεια χορηγείται για πέντε έτη και μπορεί να ανανεώνεται, εφόσον συνεχίζουν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Επενδυτής Τρίτης Χώρας
Η διαδικασία αφορά πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που εξετάζουν επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα.
Πενταετής Άδεια
Η άδεια έχει διάρκεια πέντε ετών και ανανεώνεται για ισόχρονα διαστήματα, εφόσον διατηρείται η επένδυση και οι λοιπές προϋποθέσεις.
Μέλη Οικογένειας
Η δυνατότητα χορήγησης άδειας σε επιλέξιμα μέλη οικογένειας εξετάζεται με βάση τη συγγένεια και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Τα Ισχύοντα Όρια Επένδυσης Δεν Είναι Ίδια σε Όλη την Ελλάδα
Πριν επιλεγεί ακίνητο, χρειάζεται έλεγχος της περιοχής, της χρήσης, της επιφάνειας και της ειδικής κατηγορίας στην οποία μπορεί να υπαχθεί. Η τιμή αγοράς από μόνη της δεν αρκεί για να επιβεβαιώσει την επιλεξιμότητα.
- 800.000 €: Αττική, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Θήρα και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων
- 400.000 €: λοιπές περιοχές της Ελλάδας
- 250.000 €: ειδικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης σε κατοικία ή επένδυσης σε διατηρητέο προς αποκατάσταση
- Στις γενικές κατηγορίες των 800.000 € και 400.000 € η αγορά αφορά ένα ακίνητο και, για δομημένο ακίνητο, προβλέπεται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ.
Φορολογικός Έλεγχος Πριν από την Αγορά
Εδώ θα βρείτε λογιστικό γραφείο που οργανώνει τη φορολογική πλευρά της αγοράς πριν υπογραφεί το συμβόλαιο. Ελέγχουμε την ύπαρξη και την ορθότητα του ΑΦΜ, τα στοιχεία μητρώου, την προέλευση των χρημάτων από φορολογική σκοπιά και τις δηλωτικές υποχρεώσεις που θα ακολουθήσουν.
Ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου γίνεται από τους αντίστοιχους επαγγελματίες. Το γραφείο συντονίζει τη φορολογική πληροφορία, ώστε συμβόλαιο, πληρωμές, ΑΑΔΕ και μελλοντικές δηλώσεις να σχηματίζουν έναν συνεπή φάκελο.
- Έκδοση ή έλεγχος ελληνικού ΑΦΜ και κλειδαρίθμου
- Έλεγχος στοιχείων κατοίκου εξωτερικού στο φορολογικό μητρώο
- Φορολογική προετοιμασία μεταφοράς κεφαλαίων και αγοράς
- Συντονισμός με δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μηχανικό
Από την Επιλογή Ακινήτου έως την Αίτηση Άδειας
Η σωστή διαδικασία χρειάζεται διαδοχικούς ελέγχους. Πρώτα επιβεβαιώνεται ότι η σχεδιαζόμενη επένδυση μπορεί να ενταχθεί στη σωστή κατηγορία. Έπειτα οργανώνονται το ΑΦΜ, ο έλεγχος του ακινήτου, το συμβόλαιο, η πλήρης καταβολή του τιμήματος και η καταχώριση της πράξης.
Η αίτηση άδειας διαμονής είναι νομική και διοικητική διαδικασία. Το λογιστικό γραφείο αναλαμβάνει το φορολογικό σκέλος και συνεργάζεται με τη νομική υποστήριξη για την πληρότητα του συνολικού φακέλου.
- Αρχική αξιολόγηση επενδυτή και επένδυσης
- ΑΦΜ, στοιχεία μητρώου και εξουσιοδοτήσεις
- Φορολογική προετοιμασία αγοράς και πληρωμών
- Ε9, ΕΝΦΙΑ και παρακολούθηση μετά το συμβόλαιο
Η Υποστήριξη Συνεχίζεται Μετά την Αγορά
Η ολοκλήρωση του συμβολαίου δεν κλείνει τον φορολογικό φάκελο. Το ακίνητο πρέπει να εμφανιστεί σωστά στο Ε9, να παρακολουθείται ο ΕΝΦΙΑ και να ελέγχεται αν προκύπτει δήλωση εισοδήματος ή άλλη υποχρέωση στην Ελλάδα.
Βρείτε λογιστή για σταθερή παρακολούθηση κατοίκου εξωτερικού, ώστε οι ειδοποιήσεις, οι δηλώσεις και οι μεταβολές του ακινήτου να αντιμετωπίζονται έγκαιρα χωρίς να απαιτείται φυσική παρουσία στην Ελλάδα.
- Υποβολή και έλεγχος δήλωσης Ε9
- Έλεγχος πράξης προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ
- Δηλώσεις εισοδήματος ή μισθώσεων, όταν απαιτούνται
- Ετήσια φορολογική εκπροσώπηση και ενημέρωση
Περιορισμοί που Πρέπει να Γνωρίζει ο Επενδυτής
Ο σχεδιασμός δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στην απόκτηση της άδειας, αλλά και στη νόμιμη χρήση του ακινήτου μετά την αγορά. Η ισχύουσα νομοθεσία απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω της οικονομίας διαμοιρασμού και την υπεκμίσθωση ακινήτων που χρησιμοποιούνται για αρχική χορήγηση ή ανανέωση Golden Visa.
Για ακίνητα της ειδικής κατηγορίας αλλαγής χρήσης σε κατοικία ισχύει επιπλέον απαγόρευση χρήσης ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Η χρήση του ακινήτου πρέπει να σχεδιάζεται πριν από την αγορά, όχι αφού ολοκληρωθεί.
- Δεν επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb
- Δεν επιτρέπεται υπεκμίσθωση του ακινήτου
- Ειδικοί όροι για ακίνητα αλλαγής χρήσης και διατηρητέα
- Η άδεια δεν παρέχει δικαίωμα πρόσβασης σε εξαρτημένη εργασία
Σχετικές Σελίδες
Δείτε τις υπηρεσίες που συνδέονται άμεσα με την αγορά ακινήτου, το ελληνικό ΑΦΜ και τη φορολογική παρακολούθηση κατοίκου εξωτερικού.
Συχνές Ερωτήσεις
Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό για Golden Visa;
Εξαρτάται από την περιοχή και την κατηγορία του ακινήτου. Τα βασικά όρια είναι 800.000 € ή 400.000 €, ενώ το όριο των 250.000 € εφαρμόζεται μόνο σε ειδικές κατηγορίες, όπως συγκεκριμένες αλλαγές χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα προς αποκατάσταση.
Μπορώ να αγοράσω οποιοδήποτε ακίνητο αξίας 250.000 €;
Όχι. Η αξία των 250.000 € δεν αποτελεί γενικό όριο. Απαιτείται να συντρέχουν οι ειδικές νόμιμες προϋποθέσεις της αντίστοιχης κατηγορίας και να ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες ενέργειες πριν από την αίτηση.
Η Golden Visa με κάνει φορολογικό κάτοικο Ελλάδας;
Όχι αυτομάτως. Η άδεια διαμονής, το ΑΦΜ και η ιδιοκτησία ακινήτου δεν αρκούν από μόνα τους για μεταφορά φορολογικής κατοικίας. Το ζήτημα εξετάζεται χωριστά με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Μπορώ να εκμεταλλεύομαι το ακίνητο μέσω Airbnb;
Όχι. Για ακίνητα που συνδέονται με αρχική χορήγηση ή ανανέωση Golden Visa απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, καθώς και η υπεκμίσθωση.
Τι αναλαμβάνει το λογιστικό γραφείο;
Αναλαμβάνουμε το φορολογικό σκέλος: ΑΦΜ, μητρώο, φορολογική προετοιμασία αγοράς, Ε9, ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις και συνεχή παρακολούθηση. Η νομική διαδικασία της άδειας και ο έλεγχος τίτλων συντονίζονται με την κατάλληλη νομική υποστήριξη.
Σχεδιάζετε Επένδυση για Golden Visa;
Στείλτε μας τη χώρα κατοικίας, την περιοχή και το ακίνητο που εξετάζετε. Θα οργανώσουμε τον φορολογικό έλεγχο της περίπτωσης και τα επόμενα βήματα με την κατάλληλη επαγγελματική ομάδα.
