Golden Visa στην Ελλάδα
Η Golden Visa στην Ελλάδα αποτελεί μια σημαντική επιλογή για πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία. Στην πράξη, όμως, η σωστή διαχείριση της υπόθεσης δεν περιορίζεται μόνο στην αγορά ενός ακινήτου. Απαιτεί έλεγχο της περιοχής, της κατηγορίας επένδυσης, της επιτρεπόμενης χρήσης, του τρόπου πληρωμής και της συνολικής φορολογικής και διοικητικής οργάνωσης της επένδυσης.
Στη Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ Ι.Κ.Ε. προσεγγίζουμε κάθε υπόθεση Golden Visa με πρακτικό και οργανωμένο τρόπο, ώστε ο επενδυτής να γνωρίζει από την αρχή τι επιτρέπεται, τι δεν επιτρέπεται και ποια βήματα απαιτούνται για να προχωρήσει με ασφάλεια.
Τι είναι η Golden Visa
Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής που μπορεί να χορηγηθεί σε πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι πραγματοποιούν επένδυση στην Ελλάδα υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπει η ισχύουσα μεταναστευτική νομοθεσία. Η άδεια έχει διάρκεια πέντε ετών και μπορεί να ανανεώνεται, εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Η συγκεκριμένη διαδικασία είναι ιδιαίτερα σημαντική για επενδυτές που θέλουν να αποκτήσουν παρουσία στην Ελλάδα μέσω ακίνητης περιουσίας, αλλά χρειάζονται ταυτόχρονα σοβαρό συντονισμό σε επίπεδο τίτλων, πληρωμών, δικαιολογητικών, φορολογικής υποστήριξης και μελλοντικής διαχείρισης του ακινήτου.
Ποια είναι σήμερα τα όρια επένδυσης
1. Επένδυση 800.000€
Το όριο των 800.000 ευρώ εφαρμόζεται στην Περιφέρεια Αττικής, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, στις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας, καθώς και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
2. Επένδυση 400.000€
Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, το ελάχιστο όριο επένδυσης ανέρχεται σε 400.000 ευρώ.
3. Επένδυση 250.000€ στις ειδικές κατηγορίες
Το ποσό των 250.000 ευρώ εξακολουθεί να ισχύει σε ειδικές περιπτώσεις, όπως όταν πρόκειται για ακίνητο του οποίου οι κύριοι χώροι αλλάζουν χρήση σε κατοικία ή για διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή, σύμφωνα με τις ειδικές προϋποθέσεις του νόμου.
Σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή
- Στις βασικές κατηγορίες επένδυσης των 800.000€ και 400.000€, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο.
- Όπου απαιτείται, για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια, εφαρμόζεται όριο 120 τ.μ. κύριων χώρων.
- Στις ειδικές κατηγορίες των 250.000€, δεν εφαρμόζεται το όριο των 120 τ.μ., αλλά απαιτείται πλήρης συμμόρφωση με τις ειδικές τεχνικές και νομικές προϋποθέσεις.
- Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία, όπου απαιτείται, πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης.
- Το τίμημα της επένδυσης πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από την υποβολή του αιτήματος.
Μπορεί το ακίνητο να χρησιμοποιηθεί για Airbnb;
Η επιλογή ακινήτου για Golden Visa χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή και ως προς τη μελλοντική χρήση του. Δεν αρκεί να πληρούται μόνο το επενδυτικό ποσό. Πρέπει να εξετάζεται και αν η χρήση που σχεδιάζει ο επενδυτής είναι συμβατή με το ισχύον πλαίσιο.
Στο σημερινό καθεστώς, τα ακίνητα που αποκτώνται για τη χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή δεν επιτρέπεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, ούτε να υπεκμισθώνονται. Ειδικά δε στις περιπτώσεις ακινήτων που εντάσσονται στην κατηγορία των 250.000€ λόγω αλλαγής χρήσης σε κατοικία, δεν επιτρέπεται η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
Διαδικασία Golden Visa βήμα προς βήμα
- Προκαταρκτικός έλεγχος του επενδυτή και του στόχου της επένδυσης.
- Έλεγχος της περιοχής και της κατηγορίας ακινήτου για να επιβεβαιωθεί ποιο όριο επένδυσης εφαρμόζεται.
- Έλεγχος τίτλων, βαρών, πραγματικής κατάστασης του ακινήτου και επιτρεπόμενης χρήσης.
- Οργάνωση της πληρωμής με τρόπο που να καλύπτει τις απαιτήσεις του νόμου.
- Συλλογή δικαιολογητικών και προετοιμασία φακέλου.
- Υποβολή αίτησης για τη μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή.
- Παρακολούθηση της υπόθεσης έως την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Τι αναλαμβάνει το γραφείο μας
Η σωστή υποστήριξη σε υποθέσεις Golden Visa δεν είναι μόνο διοικητική. Είναι ταυτόχρονα φορολογική, οργανωτική και πρακτική. Για τον λόγο αυτό, η υποστήριξή μας προσαρμόζεται στο πραγματικό προφίλ του επενδυτή και του ακινήτου.
- Προκαταρκτική αξιολόγηση της υπόθεσης Golden Visa.
- Έλεγχο των βασικών φορολογικών και πρακτικών παραμέτρων της επένδυσης.
- Συντονισμό με τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες της συναλλαγής.
- Υποστήριξη στη συλλογή και οργάνωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
- Καθοδήγηση για τα φορολογικά θέματα που συνδέονται με την απόκτηση και διακράτηση ακινήτου στην Ελλάδα.
- Πρακτική παρακολούθηση της υπόθεσης μέχρι την ολοκλήρωσή της.
Γιατί να συνεργαστείτε με τη Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ Ι.Κ.Ε.
Εξειδίκευση
Αντιμετωπίζουμε κάθε υπόθεση με έμφαση στη λεπτομέρεια, στη σωστή δομή και στον έλεγχο των πραγματικών δεδομένων της επένδυσης.
Συντονισμός
Η Golden Visa δεν είναι μία απλή αγορά ακινήτου. Απαιτεί συντονισμό μεταξύ διοικητικών, φορολογικών και πρακτικών βημάτων, ώστε να αποφεύγονται λάθη που κοστίζουν χρόνο και χρήμα.
Εξ αποστάσεως εξυπηρέτηση
Υποστηρίζουμε πελάτες που βρίσκονται στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, με οργανωμένη διαδικασία συνεργασίας και σαφή παρακολούθηση κάθε σταδίου.
Πρακτική προσέγγιση
Δεν περιοριζόμαστε σε γενικές πληροφορίες. Εξετάζουμε την κάθε περίπτωση με βάση την πραγματική συναλλαγή, την περιοχή, το είδος του ακινήτου και τον επιδιωκόμενο σκοπό του επενδυτή.
Συχνές Ερωτήσεις
Η Golden Visa δίνει δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα;
Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής που συνδέεται με συγκεκριμένη επένδυση και δεν πρέπει να συγχέεται με άδεια που παρέχει γενικό δικαίωμα πρόσβασης σε κάθε μορφή εργασίας.
Χρειάζεται ο επενδυτής να μένει συνεχώς στην Ελλάδα;
Η ανανέωση της άδειας εξετάζεται με βάση τη διατήρηση των προϋποθέσεων της επένδυσης και όχι με βάση μια απλή φυσική παρουσία χωρίς άλλα κριτήρια.
Μπορεί να αγοραστεί οποιοδήποτε ακίνητο;
Όχι. Πριν από κάθε αγορά πρέπει να ελέγχεται η περιοχή, η κατηγορία του ακινήτου, η απαιτούμενη αξία επένδυσης, η χρήση του ακινήτου και οι ειδικοί περιορισμοί που μπορεί να ισχύουν.
Γιατί χρειάζεται φορολογικός σύμβουλος σε υπόθεση Golden Visa;
Διότι η υπόθεση δεν σταματά στην υπογραφή του συμβολαίου. Υπάρχουν ζητήματα πληρωμής, τεκμηρίωσης, κατοχής, διαχείρισης ακινήτου και μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων που πρέπει να εξεταστούν από την αρχή.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Εάν εξετάζετε επένδυση σε ακίνητο στην Ελλάδα και θέλετε να δείτε αν η υπόθεσή σας μπορεί να ενταχθεί σωστά στο καθεστώς Golden Visa, επικοινωνήστε με τη Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ Ι.Κ.Ε. για μια πρώτη οργανωμένη αξιολόγηση.
Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να κινηθείτε με σαφή εικόνα, σωστή προετοιμασία και πρακτική καθοδήγηση από το πρώτο βήμα έως την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
