Στο γραφείο Νίκος Κολυδάς θα βρείτε εξειδικευμένους και με τεχνογνωσία λογιστές για οικοδομικές επιχειρήσεις ή κατασκευαστικές εταιρείες. Με γνώση του ειδικού καθεστώτος φορολόγησης των επιχειρήσεων αυτών αναλαμβάνουμε υπεύθυνα από το 1999 όλες τις λογιστικές και φορολογικές σας υποχρεώσεις.
Γενικά, οι εταιρείες με μικρά τεχνικά έργα ή αλλιώς οι εργολάβοι, εντάσσονται στην υποχρεωτική ηλεκτρονική υπηρεσία απογραφής των ιδιωτικών οικοδομοτεχνικών έργων, ενώ οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις μπορούν να επωφεληθούν από την έκπτωση ΦΠΑ για τα έξοδά τους.
Έχοντας ως οδηγό την νομοθεσία και το άρθρο 6 για την έκδοση αδειών δόμησης και ελέγχου των κατασκευών σας προτείνουμε λύσεις ανάλογα με τις ανάγκες σας.
Construction accounting & tax control
Λογιστής για Κατασκευαστικές Οικοδομικές Επιχειρήσεις
Βρείτε λογιστικό γραφείο που παρακολουθεί κάθε έργο ως ξεχωριστή οικονομική μονάδα, από την άδεια και το εργοτάξιο έως την πώληση και το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα.
Η Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ Ι.Κ.Ε. υποστηρίζει κατασκευαστές, εργολάβους, τεχνικές εταιρείες, developers και επιχειρήσεις αξιοποίησης ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Συνδέουμε κοστολόγηση, συμβάσεις, προμηθευτές, ΦΠΑ, ΑΜΟΕ, εργατοτεχνίτες, myDATA και οικονομική πληροφόρηση.
Εξειδικευμένες Λογιστικές Υπηρεσίες για Κατασκευαστικές Εταιρείες
Η λογιστική μιας κατασκευαστικής επιχείρησης δεν περιορίζεται στην καταχώριση τιμολογίων. Απαιτεί αντιστοίχιση κάθε δαπάνης στο σωστό έργο, έλεγχο συμβάσεων, παρακολούθηση παραγωγής και καθαρή εικόνα του κόστους και της κερδοφορίας.
Τήρηση Βιβλίων
Οργάνωση αγορών, υπεργολάβων, παγίων, εσόδων, ΦΠΑ, myDATA και φορολογικών δηλώσεων.
Κόστος Κατασκευής
Κατανομή υλικών, εργασιών, αμοιβών και γενικών εξόδων ανά έργο, φάση και ιδιοκτησία.
Αντιπαροχή
Έλεγχος εργολαβικού, ποσοστών, παραδόσεων, φορολογητέας βάσης και λογιστικής απεικόνισης.
ΦΠΑ Ακινήτων
Έλεγχος καθεστώτος, αναστολής, εισροών, διακανονισμών και πράξεων πώλησης.
ΑΜΟΕ & ΑΠΔ
Απογραφή έργου, παρακολούθηση ημερομισθίων και ασφαλιστικών υποχρεώσεων εργοταξίου.
Υπεργολάβοι
Συμβάσεις, παραστατικά, παρακρατήσεις, συμφωνίες και επιμερισμός κόστους.
Οικονομικές Αναφορές
Προϋπολογισμός, πραγματικό κόστος, αποκλίσεις, ταμειακές ανάγκες και μικτό αποτέλεσμα.
Νομική Υποστήριξη
Συντονισμός με τον μόνιμο δικηγόρο του γραφείου για εταιρικά και συμβατικά θέματα.
Κοστολόγηση που Ακολουθεί την Πραγματική Εξέλιξη του Έργου
Κάθε τιμολόγιο υλικών, υπεργολάβου ή τεχνικού συνεργάτη πρέπει να συνδέεται με το έργο που αφορά. Χωρίς σωστή αναλυτική παρακολούθηση, η διοίκηση δεν γνωρίζει ποια κατασκευή είναι κερδοφόρα και ποια απορροφά περισσότερη ρευστότητα από τον προϋπολογισμό.
- Κωδικοποίηση έργων, φάσεων και ιδιοκτησιών
- Προϋπολογιστικό και απολογιστικό κόστος
- Επιμερισμός κοινών και έμμεσων δαπανών
- Έλεγχος αποκλίσεων και υπολειπόμενου κόστους
- Πληροφόρηση για πωλήσεις και επιχειρηματικές αποφάσεις
Απογραφή Έργου, ΑΜΟΕ και Ασφαλιστικές Υποχρεώσεις
Πριν από την έναρξη οικοδομικών εργασιών απαιτείται απογραφή του έργου και απόδοση Αριθμού Μητρώου Οικοδομοτεχνικού Έργου. Υπόχρεος μπορεί να είναι ο κύριος του έργου ή ο εργολάβος με αντιπαροχή, ανάλογα με την περίπτωση.
Η ηλεκτρονική διαδικασία έχει αναβαθμιστεί και αξιοποιεί στοιχεία του συστήματος e-Άδειες. Ελέγχουμε τον φάκελο πριν από την οριστικοποίηση, επειδή ολοκληρωμένη απογραφή με ΑΜΟΕ δεν τροποποιείται ηλεκτρονικά και οι μεταβολές διεκπεραιώνονται μέσω της αρμόδιας υπηρεσίας.
- Έλεγχος υπόχρεου εργοδότη και στοιχείων έργου
- Τίτλοι, άδεια, εργολαβικό αντιπαροχής και δικαιολογητικά
- Παρακολούθηση ημερομισθίων και ΑΠΔ οικοδομοτεχνικού έργου
- Εισφορές, πληρωμές και φάκελος ασφαλιστικής συμμόρφωσης
ΦΠΑ Νεόδμητων Ακινήτων και Αναστολή έως 31.12.2026
Η φορολογική μεταχείριση της πώλησης νεόδμητου ακινήτου επηρεάζει την τιμολόγηση, το δικαίωμα έκπτωσης των εισροών και τους διακανονισμούς. Η αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, αλλά η ένταξη και οι συνέπειες πρέπει να εξετάζονται ανά οικοδομή και ιδιοκτησία.
- Έλεγχος αν η οικοδομή υπάγεται σε ΦΠΑ ή σε αναστολή
- Παρακολούθηση φόρου εισροών και απαιτούμενων διακανονισμών
- Φορολογικός έλεγχος πριν από πώληση ή μεταβίβαση
- Συμφωνία κόστους κατασκευής, ιδιοκτησιών και λογιστικών βιβλίων
Αντιπαροχή και Φορολογική Παρακολούθηση Εργολάβου
Η αντιπαροχή συνδυάζει ακίνητη περιουσία, εργολαβική υποχρέωση, ποσοστά συνιδιοκτησίας, κόστος κατασκευής και διαδοχικές παραδόσεις. Το εργολαβικό και οι πραγματικές συμφωνίες πρέπει να συμφωνούν με τη λογιστική απεικόνιση.
- Έλεγχος εργολαβικού προσυμφώνου και ποσοστών
- Κατανομή κόστους μεταξύ εργολάβου και οικοπεδούχου
- Παρακολούθηση ιδιοκτησιών που παραδίδονται ή πωλούνται
- Έλεγχος φορολογητέας βάσης και σχετικών δηλώσεων
- Συντονισμός λογιστή, δικηγόρου, μηχανικού και συμβολαιογράφου
Μισθοδοσία Εργοταξίου και Εργατοτεχνίτες
Η απασχόληση σε οικοδομοτεχνικά έργα απαιτεί ιδιαίτερη παρακολούθηση. Τα ημερομίσθια, η ΑΠΔ του έργου, οι ειδικότητες, οι υπεργολαβίες και οι πραγματικές ημέρες εργασίας πρέπει να συμφωνούν με τον φάκελο του εργοταξίου.
- Έλεγχος προσωπικού επιχείρησης και προσωπικού έργου
- ΑΠΔ οικοδομοτεχνικού έργου και ασφαλιστικές εισφορές
- Παρακολούθηση ελάχιστων ημερομισθίων και εκτέλεσης εργασιών
- Συμφωνία μισθοδοσίας, υπεργολάβων και κόστους έργου
Σχετικές Σελίδες
Υπηρεσίες που συμπληρώνουν τη λογιστική, φορολογική και εταιρική οργάνωση μιας κατασκευαστικής επιχείρησης.
Συχνές Ερωτήσεις
Γιατί χρειάζεται ξεχωριστή κοστολόγηση ανά έργο;
Επειδή μόνο έτσι προσδιορίζεται αξιόπιστα το πραγματικό κόστος, η απόκλιση από τον προϋπολογισμό και η κερδοφορία κάθε κατασκευής ή ιδιοκτησίας.
Πότε χρειάζεται ΑΜΟΕ;
Πριν από την έναρξη οικοδομικών εργασιών απαιτείται απογραφή του έργου. Η διαδικασία αφορά μεταξύ άλλων ιδιωτικά οικοδομικά έργα και αποδίδει τον Αριθμό Μητρώου Οικοδομοτεχνικού Έργου.
Ποιος είναι υπόχρεος για την απογραφή;
Κατά κανόνα ο κύριος ή οι συγκύριοι του έργου, ενώ στην αντιπαροχή μπορεί να είναι ο εργολάβος, ανάλογα με τη σύμβαση και την περίπτωση.
Μέχρι πότε ισχύει η αναστολή ΦΠΑ στα ακίνητα;
Με το ισχύον πλαίσιο η αναστολή φτάνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η εφαρμογή και οι διακανονισμοί εξετάζονται ειδικά για κάθε επιχείρηση και οικοδομή.
Αναλαμβάνετε κατασκευαστικές επιχειρήσεις σε όλη την Ελλάδα;
Ναι. Η συνεργασία οργανώνεται εξ αποστάσεως με ασφαλή ηλεκτρονική ροή στοιχείων, πρόσβαση στα απαραίτητα συστήματα και τακτική οικονομική ενημέρωση.
Ψάχνετε Λογιστή για Κατασκευαστική Επιχείρηση;
Εδώ θα βρείτε λογιστικό γραφείο που γνωρίζει την κοστολόγηση έργων, την αντιπαροχή, το ΦΠΑ ακινήτων, το ΑΜΟΕ και τη μισθοδοσία εργοταξίου. Στείλτε μας τη μορφή της επιχείρησης και τα έργα που διαχειρίζεστε για αρχική αξιολόγηση.