Φορολογική Υποστήριξη Αγοράς Ακινήτου στην Ελλάδα από Αλλοδαπό

Υπηρεσίες αλλοδαπών & κατοίκων εξωτερικού

Υπηρεσία υποστήριξης για αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα, κατοίκους εξωτερικού και εταιρείες εξωτερικού που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα και χρειάζονται σωστή φορολογική προετοιμασία πριν, κατά και μετά την υπογραφή του συμβολαίου.

ΑΦΜ αλλοδαπού ΦΜΑ / myPROPERTY Ε9 & ΕΝΦΙΑ Νομική υποστήριξη

Αρχική αμοιβή Αρχική τιμή από 300€ + ΦΠΑ

Η τιμή αφορά βασική περίπτωση φορολογικής υποστήριξης αλλοδαπού αγοραστή για έλεγχο διαδικασίας, καθοδήγηση δικαιολογητικών και οργάνωση των βασικών φορολογικών ενεργειών αγοράς ακινήτου.

Τι αφορά η υπηρεσία

Η υπηρεσία αφορά την προετοιμασία και φορολογική παρακολούθηση αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα από αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο, κάτοικο εξωτερικού ή εταιρεία εξωτερικού.

Η διαδικασία απαιτεί σωστό συντονισμό με τον συμβολαιογράφο, έλεγχο ελληνικού ΑΦΜ, πρόσβαση στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες, παρακολούθηση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, υποβολή ή έλεγχο Ε9 και ενημέρωση για τις επόμενες φορολογικές υποχρεώσεις.

Υποβάλετε την περίπτωσή σας English page for foreign companies

Τι περιλαμβάνει

Αρχικός φορολογικός έλεγχος της περίπτωσης του αλλοδαπού αγοραστή.
Έλεγχος αν υπάρχει ή απαιτείται έκδοση ελληνικού Α.Φ.Μ.
Έλεγχος ανάγκης φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα.
Καθοδήγηση για τα βασικά δικαιολογητικά πριν την αγορά.
Φορολογικός συντονισμός με τον συμβολαιογράφο για τη διαδικασία Φ.Μ.Α.
Καθοδήγηση για την αποδοχή της δήλωσης μέσω myPROPERTY / myAADE, όπου απαιτείται.
Βασική ενημέρωση για φόρο μεταβίβασης, Ε9, ΕΝΦΙΑ και επόμενες υποχρεώσεις.
Υποβολή ή έλεγχος Ε9 μετά την υπογραφή του συμβολαίου, σε βασική περίπτωση.
Βασική καθοδήγηση για μελλοντική μίσθωση ή δήλωση εισοδήματος από ακίνητο.

Δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν

Διαβατήριο ή ταυτότητα του αλλοδαπού αγοραστή.
Ελληνικός Α.Φ.Μ., εφόσον υπάρχει.
Στοιχεία φορολογικής κατοικίας και διεύθυνση κατοικίας στο εξωτερικό.
Στοιχεία επικοινωνίας και email για ηλεκτρονικές διαδικασίες.
Στοιχεία του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί.
Στοιχεία συμβολαιογράφου και προσχέδιο συναλλαγής, εφόσον υπάρχει.
Πληροφορίες για τον σκοπό αγοράς: κατοικία, επένδυση, μίσθωση, Golden Visa ή εταιρική χρήση.
Σε περίπτωση εταιρείας εξωτερικού: καταστατικό, πιστοποιητικό εκπροσώπησης και στοιχεία νόμιμου εκπροσώπου.
Έγγραφα με apostille, επικύρωση ή μετάφραση, όπου απαιτείται ανάλογα με τη χώρα προέλευσης.

Δεν περιλαμβάνεται στην αρχική αμοιβή

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου, τέλη, παράβολα ή λοιπές επιβαρύνσεις της συναλλαγής.
Συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα υποθηκοφυλακείου, Κτηματολογίου ή λοιπών αρχών.
Νομικός έλεγχος τίτλων, έλεγχος βαρών ή πλήρης δικηγορική παράσταση στη μεταβίβαση.
Μεταφράσεις, apostille, επικυρώσεις ή έκδοση εγγράφων από αλλοδαπές αρχές.
Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού ή διαδικασίες τραπεζικού compliance / AML.
Έκδοση Α.Φ.Μ. για περισσότερα πρόσωπα ή για αλλοδαπή εταιρεία, εφόσον απαιτείται χωριστή διαδικασία.
Διορθώσεις παλαιών δηλώσεων, Ε9, ΕΝΦΙΑ ή εκκρεμοτήτων προηγούμενων ετών.
Πλήρης φορολογικός σχεδιασμός εταιρικής δομής αγοράς ακινήτου από εταιρεία εξωτερικού.
Διαδικασία Golden Visa, άδειες διαμονής ή μεταναστευτική νομική υποστήριξη.
Έναρξη δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης, Α.Μ.Α., διαχείριση Airbnb ή μισθωτηρίων μετά την αγορά.

Σημαντική διευκρίνιση

Η αναγραφόμενη αμοιβή αφορά βασική περίπτωση φορολογικής υποστήριξης αγοράς ακινήτου από αλλοδαπό. Εάν η αγορά γίνεται μέσω εταιρείας εξωτερικού, υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές, ειδική εταιρική δομή, τραπεζικό compliance, προηγούμενες φορολογικές εκκρεμότητες, ανάγκη έκδοσης πολλαπλών Α.Φ.Μ. ή σύνθετος φορολογικός σχεδιασμός, η σχετική εργασία αξιολογείται και κοστολογείται χωριστά.

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα;

Ναι. Ένας αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα, αλλά πρέπει να οργανωθούν σωστά τα φορολογικά στοιχεία, το ελληνικό Α.Φ.Μ., η δήλωση φόρου μεταβίβασης, το Ε9 και οι μεταγενέστερες φορολογικές υποχρεώσεις.

Χρειάζεται ελληνικό Α.Φ.Μ. για την αγορά ακινήτου;

Στην πράξη, ο αγοραστής χρειάζεται ελληνικό Α.Φ.Μ. για να συμμετάσχει στη φορολογική διαδικασία της αγοράς και για να παρακολουθούνται οι υποχρεώσεις του μετά την απόκτηση του ακινήτου.

Ποιος πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου;

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου βαρύνει τον αγοραστή και πρέπει να έχει τακτοποιηθεί πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου, σύμφωνα με τη διαδικασία που ακολουθείται στη μεταβίβαση.

Τι είναι το myPROPERTY;

Το myPROPERTY είναι η ηλεκτρονική διαδικασία της ΑΑΔΕ για δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς. Στις αγοραπωλησίες, ο συμβολαιογράφος συνήθως συντάσσει τη δήλωση και οι συμβαλλόμενοι προχωρούν στην αποδοχή της.

Η αρχική τιμή περιλαμβάνει τον φόρο μεταβίβασης;

Όχι. Ο φόρος μεταβίβασης, τυχόν τέλη, έξοδα συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου, Κτηματολογίου, μεταφράσεις, apostille και λοιπές επιβαρύνσεις δεν περιλαμβάνονται στην αρχική αμοιβή.

Αναλαμβάνετε και το Ε9 μετά την αγορά;

Ναι, σε βασική περίπτωση περιλαμβάνεται υποβολή ή έλεγχος Ε9 μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Αν υπάρχουν παλαιότερες εκκρεμότητες, λάθη προηγούμενων ετών ή περισσότερα ακίνητα, γίνεται χωριστή αξιολόγηση.

Παρέχετε και νομική υποστήριξη;

Ναι. Στο γραφείο μας απασχολείται δικηγόρος, ώστε να υπάρχει υποστήριξη και καλύτερος συντονισμός στο νομικό σκέλος της συναλλαγής, σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο και όπου απαιτείται.

Μπορεί η αγορά να γίνει μέσω εταιρείας εξωτερικού;

Ναι, αλλά χρειάζεται ειδικός φορολογικός και εταιρικός έλεγχος. Πρέπει να εξεταστούν τα εταιρικά έγγραφα, η εκπροσώπηση, η ελληνική φορολογική εγγραφή, το Ε9, ο ΕΝΦΙΑ και η μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου.

Μπορεί η διαδικασία να γίνει εξ αποστάσεως;

Σε πολλές περιπτώσεις, η φορολογική προετοιμασία μπορεί να οργανωθεί εξ αποστάσεως, με ηλεκτρονική αποστολή στοιχείων, συντονισμό εγγράφων και επικοινωνία με τον συμβολαιογράφο.

Τι γίνεται αν το ακίνητο μισθωθεί μετά την αγορά;

Αν το ακίνητο μισθωθεί ή αξιοποιηθεί επενδυτικά, δημιουργούνται πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα, όπως δήλωση μισθωτηρίου, δήλωση εισοδήματος από ακίνητα, πιθανές υποχρεώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και παρακολούθηση ΕΝΦΙΑ.

Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ Ι.Κ.Ε