Αν είστε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού αλλά διατηρείτε περιουσία ή εισοδήματα στην Ελλάδα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις φορολογικές σας υποχρεώσεις και να συμμορφώνεστε με την ελληνική φορολογική νομοθεσία. Στο γραφείο μας, προσφέρουμε εξειδικευμένες λογιστικές υπηρεσίες για κατοίκους εξωτερικού, φροντίζοντας για την πλήρη και έγκαιρη διεκπεραίωση όλων των απαραίτητων διαδικασιών.
Φορολογικές Υπηρεσίες προς Κατοίκους & Έλληνες Εξωτερικού
Δήλωση φορολογικής κατοικίας (έντυπο Μ0/Μ1/Μ7)
Υποβολή φορολογικής δήλωσης (Ε1 – Ε2 – Ε3)
Υποβάλλουμε τη φορολογική σας δήλωση στην Ελλάδα, ακόμα κι αν έχετε μόνο εισοδήματα από ακίνητα ή μερίσματα. Φροντίζουμε για την ορθή συμπλήρωση όλων των εντύπων και την αξιοποίηση τυχόν απαλλαγών ή διμερών συμφωνιών αποφυγής διπλής φορολογίας.
Δήλωση ΕΝΦΙΑ & ακίνητης περιουσίας
Εισοδήματα από ακίνητα ή επενδύσεις στην Ελλάδα
Αναδρομικά, τόκοι ή λοιπά εισοδήματα παρελθόντων ετών
Εκπροσώπηση στην Ελλάδα
Προσφέρουμε εξατομικευμένη υποστήριξη σε κάθε κάτοικο – Έλληνα εξωτερικού που διατηρεί δεσμούς με την Ελλάδα. Παρακολουθούμε συνεχώς τις αλλαγές στη νομοθεσία και διασφαλίζουμε ότι οι φορολογικές σας υποχρεώσεις εκπληρώνονται με ακρίβεια και συνέπεια, χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.
Δείτε όλες τις φοροτεχνικές μας υπηρεσίες, και επικοινωνήστε με το έμπειρο προσωπικό μας, ώστε να βρείτε εύκολα τις λύσεις σε κάθε πρόβλημά σας.
Κάτοικοι Εξωτερικού: Φορολογικές Υποχρεώσεις στην Ελλάδα
Βρείτε λογιστή για κατοίκους εξωτερικού που χρειάζονται σωστή φορολογική καθοδήγηση στην Ελλάδα: φορολογική δήλωση, ακίνητα, μισθώσεις, Ε9, ΕΝΦΙΑ, φορολογικός εκπρόσωπος, μεταφορά φορολογικής κατοικίας και έλεγχος εισοδημάτων ελληνικής πηγής.
Η Ν. ΚΟΛΥΔΑΣ ΙΚΕ υποστηρίζει κατοίκους εξωτερικού, ομογενείς, εργαζόμενους στο εξωτερικό, συνταξιούχους, ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα και φυσικά πρόσωπα που χρειάζονται οργανωμένη φορολογική εκπροσώπηση.
Residence Ε1 Ε2 Ε9 ΕΝΦΙΑ ΣΑΔΦΕ Εκπρόσωπος
Συνδέουμε τη φορολογική κατοικία με τις ελληνικές υποχρεώσεις.
Η σωστή εικόνα ξεκινά από το αν είστε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού, ποια εισοδήματα έχετε στην Ελλάδα, αν υπάρχουν ακίνητα, μισθώσεις, ΕΝΦΙΑ, φορολογικός εκπρόσωπος ή ανάγκη μεταφοράς φορολογικής κατοικίας.
Δεν αρκεί να ζείτε στο εξωτερικό. Πρέπει να είναι σωστά δηλωμένη και η φορολογική σας εικόνα στην Ελλάδα.
Κάτοικος εξωτερικού μπορεί να έχει υποχρεώσεις στην Ελλάδα, ιδίως όταν αποκτά εισόδημα ελληνικής πηγής, έχει ακίνητα, εισπράττει μισθώματα, διατηρεί εμπράγματα δικαιώματα, λαμβάνει συντάξεις ή δεν έχει ολοκληρώσει σωστά τη μεταφορά φορολογικής κατοικίας.
Βρείτε οργανωμένη φορολογική καθοδήγηση πριν προκύψει πρόβλημα.
Η φορολογική αντιμετώπιση κατοίκου εξωτερικού δεν είναι απλή καταχώρηση δήλωσης. Απαιτεί έλεγχο φορολογικής κατοικίας, εισοδημάτων στην Ελλάδα, ακινήτων, μισθώσεων, στοιχείων Μητρώου, φορολογικού εκπροσώπου και πιθανής εφαρμογής Σύμβασης Αποφυγής Διπλής Φορολογίας.
Για ποιους είναι η υπηρεσία
Για Έλληνες και ομογενείς που ζουν στο εξωτερικό, αλλοδαπούς με ακίνητα στην Ελλάδα, εργαζόμενους σε άλλη χώρα, συνταξιούχους εξωτερικού και φορολογούμενους που θέλουν να τακτοποιήσουν σωστά τη σχέση τους με την ΑΑΔΕ.
Εξ αποστάσεως εξυπηρέτηση
Η διαδικασία μπορεί να οργανωθεί με ηλεκτρονική αποστολή δικαιολογητικών, τηλεδιάσκεψη και ψηφιακή επικοινωνία, όπου η φύση του αιτήματος το επιτρέπει.
Κρίσιμο σημείο
Η ύπαρξη διεύθυνσης στο εξωτερικό ή η μόνιμη διαμονή εκτός Ελλάδας δεν σημαίνει πάντα ότι έχει ολοκληρωθεί σωστά η φορολογική μεταβολή στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Τι πρέπει να ελέγχει ένας κάτοικος εξωτερικού στην Ελλάδα.
Οι υποχρεώσεις εξαρτώνται από τη φορολογική κατοικία, το είδος των εισοδημάτων, την ύπαρξη ακινήτων, την οικογενειακή κατάσταση και τις ειδικές διατάξεις ή συμβάσεις που μπορεί να εφαρμόζονται.
Δήλωση φορολογίας εισοδήματος
Υποβάλλεται όταν υπάρχει σχετική υποχρέωση, ιδίως για εισοδήματα ελληνικής πηγής ή για περιπτώσεις που απαιτούν φορολογική τακτοποίηση.
- Εισοδήματα από Ελλάδα
- Τεκμήρια όπου εφαρμόζονται
- Στοιχεία συζύγου / ΜΣΣ
- Σωστή εικόνα Μητρώου
Μισθώσεις και ακίνητα
Τα εισοδήματα από ακίνητα στην Ελλάδα χρειάζονται σωστή παρακολούθηση μισθωτηρίων, Ε2 και φορολογικής δήλωσης.
- Μισθώσεις κατοικιών
- Επαγγελματικές μισθώσεις
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Ανείσπρακτα μισθώματα
Ακίνητη περιουσία και ΕΝΦΙΑ
Κάθε απόκτηση, μεταβολή ή διόρθωση ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει να ελέγχεται στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ.
- Αγορά / πώληση
- Γονική παροχή / δωρεά
- Κληρονομιά
- Διορθώσεις στοιχείων
Διπλή φορολογία και συμβάσεις
Όταν υπάρχει εισόδημα που συνδέεται με δύο χώρες, πρέπει να εξετάζεται αν εφαρμόζεται Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας.
- Συντάξεις εξωτερικού
- Μισθωτή εργασία
- Επιχειρηματικά εισοδήματα
- Πιστοποιητικά φορολογικής κατοικίας
Η κάθε περίπτωση θέλει έλεγχο.
Δεν αντιμετωπίζονται όλοι οι κάτοικοι εξωτερικού με τον ίδιο τρόπο. Άλλη μεταχείριση έχει κάποιος με ένα ακίνητο στην Ελλάδα, άλλη κάποιος με μισθώματα, άλλη κάποιος που εργάζεται στο εξωτερικό και άλλη κάποιος που δεν έχει μεταφέρει ακόμα σωστά τη φορολογική του κατοικία.
Μεταφορά φορολογικής κατοικίας: το σημείο που πρέπει να ελεγχθεί πρώτο.
Η σωστή καταχώριση ως φορολογικός κάτοικος εξωτερικού είναι κρίσιμη για τη φορολογική δήλωση, τα εισοδήματα που δηλώνονται στην Ελλάδα και τη γενική σχέση του φορολογούμενου με την ΑΑΔΕ.
Έλεγχος υφιστάμενης εικόνας
Ελέγχουμε αν ο φορολογούμενος εμφανίζεται σωστά ως κάτοικος εξωτερικού και αν έχει δηλωθεί φορολογικός εκπρόσωπος.
- Στοιχεία Μητρώου
- Διεύθυνση εξωτερικού
- Φορολογικός εκπρόσωπος
- Οικογενειακή κατάσταση
Δικαιολογητικά εξωτερικού
Συνήθως απαιτείται τεκμηρίωση φορολογικής κατοικίας και πραγματικής εγκατάστασης στο εξωτερικό.
- Πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας
- Βεβαιώσεις εργασίας
- Στοιχεία κατοικίας
- Μεταφράσεις όπου απαιτούνται
Προθεσμίες και διαδικασία
Η μεταφορά φορολογικής κατοικίας έχει διαδικαστικές προθεσμίες και απαιτεί σωστή υποβολή αιτήματος και δικαιολογητικών.
- Αίτηση μεταβολής
- Ορισμός εκπροσώπου
- Υποβολή δικαιολογητικών
- Παρακολούθηση έκβασης
Οι κάτοικοι εξωτερικού με ακίνητα στην Ελλάδα χρειάζονται συνεχή φορολογική παρακολούθηση.
Ακίνητα, μισθώσεις, δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων, Ε2, Ε9, ΕΝΦΙΑ και μεταβολές περιουσίας πρέπει να παρακολουθούνται με ακρίβεια, ακόμη και όταν ο ιδιοκτήτης ζει μόνιμα στο εξωτερικό.
Αγορά ακινήτου
Υποστήριξη πριν και μετά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, με έλεγχο ΑΦΜ, δηλώσεων και επόμενων υποχρεώσεων.
- ΑΦΜ αλλοδαπού
- Έλεγχος Ε9
- ΕΝΦΙΑ
- Φορολογική παρακολούθηση
Μίσθωση ακινήτου
Σωστή υποβολή μισθωτηρίων, παρακολούθηση εισοδήματος, Ε2 και ετήσιας δήλωσης.
- Μισθωτήρια
- Εισόδημα από ακίνητα
- Ε2
- Ανείσπρακτα μισθώματα
Βραχυχρόνια μίσθωση
Έλεγχος υποχρεώσεων για Airbnb / βραχυχρόνια μίσθωση, δηλώσεις και σωστή φορολογική απεικόνιση.
- Μητρώο ακινήτων
- Δηλώσεις βραχυχρόνιας
- Φορολογία εισοδήματος
- Συμμόρφωση πλατφορμών
Μεταβολές περιουσίας
Κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία χρειάζεται έλεγχο για Ε9, ΕΝΦΙΑ και φορολογική δήλωση.
- Πώληση
- Δωρεά / γονική παροχή
- Κληρονομιά
- Διορθώσεις στοιχείων
Από τον αρχικό έλεγχο μέχρι τη σταθερή ετήσια φορολογική παρακολούθηση.
Η διαδικασία ξεκινά με έλεγχο της φορολογικής εικόνας και καταλήγει σε οργανωμένη υποστήριξη για δηλώσεις, ακίνητα, Μητρώο, εκπροσώπηση και επικοινωνία με την ΑΑΔΕ.
Αρχικός έλεγχος
Ελέγχουμε αν είστε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού, τι εισόδημα υπάρχει στην Ελλάδα και ποιες δηλώσεις απαιτούνται.
Έλεγχος Μητρώου
Εξετάζουμε διεύθυνση, φορολογικό εκπρόσωπο, οικογενειακή κατάσταση και τυχόν εκκρεμότητες στην ΑΑΔΕ.
Έλεγχος ακινήτων
Συμφωνούμε Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθώσεις, Ε2 και δηλώσεις εισοδήματος από ακίνητη περιουσία.
Συλλογή δικαιολογητικών
Οργανώνουμε πιστοποιητικά, βεβαιώσεις, στοιχεία εισοδήματος, μισθωτήρια και έγγραφα εξωτερικού.
Υποβολή και παρακολούθηση
Υποβάλλουμε τις δηλώσεις και παρακολουθούμε πληρωμές, εκκαθαρίσεις, προθεσμίες και επόμενες υποχρεώσεις.
Τι μπορεί να χρειαστεί για την αρχική αξιολόγηση κατοίκου εξωτερικού.
Τα τελικά δικαιολογητικά εξαρτώνται από την υπόθεση. Για αρχικό έλεγχο ζητούνται συνήθως στοιχεία ταυτότητας, φορολογικής κατοικίας, ακινήτων, εισοδημάτων και πρόσβασης στις φορολογικές εφαρμογές.
Βασικά στοιχεία
- ΑΦΜ και στοιχεία πρόσβασης όπου απαιτείται
- Ταυτότητα ή διαβατήριο
- Διεύθυνση κατοικίας στο εξωτερικό
- Στοιχεία φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα
- Οικογενειακή κατάσταση και στοιχεία συζύγου / ΜΣΣ
- Τελευταία εκκαθαριστικά ή δηλώσεις προηγούμενων ετών
Ειδικά στοιχεία υπόθεσης
- Πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας εξωτερικού
- Βεβαίωση εργασίας ή σύνταξης εξωτερικού όπου απαιτείται
- Στοιχεία ακινήτων, συμβόλαια ή Ε9
- Μισθωτήρια και εισπράξεις ενοικίων
- Στοιχεία βραχυχρόνιας μίσθωσης όπου υπάρχει
- Έγγραφα για αίτηση μεταφοράς φορολογικής κατοικίας
Πριν ξεκινήσει η διαδικασία, γίνεται έλεγχος φακέλου.
Έτσι αποφεύγονται άσκοπες υποβολές, λάθος δηλώσεις, καθυστερήσεις σε μεταβολές Μητρώου και προβλήματα σε ακίνητα, ΕΝΦΙΑ ή φορολογικές δηλώσεις προηγούμενων ετών.
Τι μπορεί να αναλάβει το γραφείο μας.
Η υπηρεσία μπορεί να είναι μεμονωμένη ή ετήσια, ανάλογα με το αν υπάρχει απλή δήλωση, ακίνητο, μισθώσεις, μεταφορά φορολογικής κατοικίας ή ανάγκη συνεχούς φορολογικής εκπροσώπησης.
Ετήσια φορολογική δήλωση
Προετοιμασία, έλεγχος και υποβολή δήλωσης κατοίκου εξωτερικού με εισόδημα ή υποχρεώσεις στην Ελλάδα.
- Ε1
- Ε2 όπου απαιτείται
- Έλεγχος εκκαθάρισης
- Οδηγίες πληρωμής
Μεταφορά φορολογικής κατοικίας
Έλεγχος προϋποθέσεων, οργάνωση φακέλου, αίτημα μεταβολής και παρακολούθηση της διαδικασίας.
- Έλεγχος στοιχείων
- Δικαιολογητικά
- Φορολογικός εκπρόσωπος
- Αίτημα ΑΑΔΕ
Ακίνητα και ΕΝΦΙΑ
Έλεγχος και παρακολούθηση Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθώσεων και φορολογίας εισοδήματος από ακίνητη περιουσία.
- Ε9
- ΕΝΦΙΑ
- Μισθωτήρια
- Ε2
Ετήσια φορολογική εκπροσώπηση
Σταθερή υποστήριξη για κατοίκους εξωτερικού με φορολογικές εκκρεμότητες ή περιουσία στην Ελλάδα.
- Παρακολούθηση προθεσμιών
- Επικοινωνία με ΑΑΔΕ
- Υπενθυμίσεις πληρωμών
- Ετήσιος έλεγχος
Χρειάζεστε λογιστή που καταλαβαίνει τα θέματα κατοίκων εξωτερικού.
Η υποστήριξη κατοίκων εξωτερικού απαιτεί ακρίβεια σε Μητρώο, φορολογική κατοικία, ακίνητα, εισοδήματα, εκπροσώπηση, προθεσμίες και επικοινωνία με πελάτες που δεν βρίσκονται στην Ελλάδα.
Εξειδίκευση σε κατοίκους εξωτερικού
Υποστήριξη σε φυσικά πρόσωπα που ζουν μόνιμα εκτός Ελλάδας αλλά έχουν ελληνικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Εξειδίκευση →Οργανωμένη εξ αποστάσεως διαδικασία
Η επικοινωνία, η συλλογή εγγράφων και η παρακολούθηση γίνονται με σαφή, ψηφιακή ροή εργασίας.
Remote support →Έλεγχος πριν από την υποβολή
Δεν υποβάλλουμε μηχανικά. Ελέγχουμε πρώτα φορολογική κατοικία, εισόδημα, ακίνητα και στοιχεία Μητρώου.
Έλεγχος →Νομική υποστήριξη όπου χρειάζεται
Υπάρχει δυνατότητα συντονισμού με νομική υποστήριξη για έγγραφα, εξουσιοδοτήσεις και ειδικές υποθέσεις.
Συντονισμός →Ερωτήσεις που κάνουν συχνά οι κάτοικοι εξωτερικού.
Οι απαντήσεις είναι γενικές. Η τελική αντιμετώπιση εξαρτάται από τη χώρα κατοικίας, τα εισοδήματα, τα ακίνητα, τα δικαιολογητικά και τη φορολογική εικόνα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Πότε ένας κάτοικος εξωτερικού έχει υποχρέωση φορολογικής δήλωσης στην Ελλάδα;
Συνήθως όταν αποκτά εισόδημα στην Ελλάδα ή υπάρχει ειδική υποχρέωση δήλωσης. Ελέγχονται επίσης τα ακίνητα, τα μισθώματα, τα τεκμήρια όπου εφαρμόζονται και η πραγματική εικόνα του φορολογούμενου στην ΑΑΔΕ.
Αν μένω στο εξωτερικό, φορολογούμαι στην Ελλάδα για όλα τα εισοδήματά μου;
Ο φορολογικός κάτοικος εξωτερικού φορολογείται στην Ελλάδα για εισοδήματα που προκύπτουν στην Ελλάδα. Όπου υπάρχει εισόδημα που συνδέεται με δύο χώρες, πρέπει να εξετάζεται και η σχετική Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας.
Χρειάζεται φορολογικός εκπρόσωπος στην Ελλάδα;
Σε πολλές περιπτώσεις κατοίκων εξωτερικού απαιτείται ή είναι πρακτικά αναγκαίος ο φορολογικός εκπρόσωπος για τη σωστή επικοινωνία με τη φορολογική διοίκηση και την ολοκλήρωση μεταβολών στο Μητρώο.
Έχω ακίνητο στην Ελλάδα αλλά ζω στο εξωτερικό. Έχω υποχρεώσεις;
Ναι, πρέπει να ελέγχεται το Ε9, ο ΕΝΦΙΑ και, αν υπάρχει μίσθωση ή εισόδημα από το ακίνητο, οι σχετικές δηλώσεις μισθώσεων, Ε2 και Ε1.
Πότε πρέπει να κάνω μεταφορά φορολογικής κατοικίας;
Όταν η πραγματική φορολογική κατοικία έχει μεταφερθεί στο εξωτερικό και πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, πρέπει να εξεταστεί αίτημα μεταβολής στη φορολογική διοίκηση με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Μπορεί να γίνει η διαδικασία εξ αποστάσεως;
Στις περισσότερες περιπτώσεις η προετοιμασία, η συλλογή δικαιολογητικών και η επικοινωνία μπορούν να οργανωθούν εξ αποστάσεως. Ορισμένα ζητήματα μπορεί να απαιτούν ειδικές εξουσιοδοτήσεις ή πρόσθετα έγγραφα.
Τι γίνεται με σύνταξη ή μισθό από το εξωτερικό;
Εξαρτάται από τη φορολογική κατοικία, το είδος του εισοδήματος και τη χώρα προέλευσης. Πρέπει να ελέγχεται η σχετική ΣΑΔΦΕ και το αν υπάρχει υποχρέωση αναγραφής ή φορολόγησης στην Ελλάδα.
Μπορεί το γραφείο να αναλάβει ετήσια παρακολούθηση;
Ναι. Μπορεί να οργανωθεί ετήσια υπηρεσία για δήλωση, ΕΝΦΙΑ, μισθώσεις, Ε9, επικοινωνία με ΑΑΔΕ και φορολογικές υπενθυμίσεις, ανάλογα με το προφίλ του πελάτη.
Βρείτε λογιστή για κατοίκους εξωτερικού με φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.
Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία της περίπτωσής σας. Θα ελέγξουμε αν απαιτείται δήλωση, μεταφορά φορολογικής κατοικίας, φορολογικός εκπρόσωπος, Ε9, ΕΝΦΙΑ, μισθώσεις ή άλλη ενέργεια στην Ελλάδα.